リノベーションの可能性

ヤドカリプロジェクトは2023年度グッドデザイン賞を受賞しました
（BEST100入選）
受賞ギャラリーはこちらからご覧頂けます

■リノベーションの豊かさ

日本には既にたくさんの建築や住宅が残されています。現代を生きる我々の世代は、それらを活用し、コストを抑えながら様々に空間を利用できる豊かな選択肢に恵まれています。

全く手をかけずに活用するところから、骨組以外の全てを刷新するスケルトンリフォーム、そして増減築を伴う改修まで、いまある建築を使うのならば、グラデーション状に様々な選択をすることが可能です。

コスト目安	リノベーションの場合	新築の場合
0%	そのまま使う	選択不可
5%	気になるところだけ塗ったり貼ったりして使う	選択不可
10%	設備だけ改修して使う	選択不可
25%(※)	必要最低限の増築をして他はそのまま使う	選択不可
35%	耐震改修して使う	選択不可
60%	耐震＆断熱改修して使う	選択不可
70%	耐震＆断熱＆設備改修（フルリノベ）して使う	選択不可
100%	フルリノベ以上の改修が可能	新築する
110%	フルリノベ以上の改修が可能	既存解体して新築する

※：既存面積の1/3ほどの増築を想定

解体して新築すれば、ゼロから建築の形態や配置を考えることができ、土地利用の可能性を最大化することもできますが、解体した瞬間に上記のような豊かな選択肢は永遠に失われてしまいます。

「リノベーションはコストがかかるから解体するしかない」「こんな古い建物が改修なんてできるわけがない」そう判断する前に、少し立ち止まって考えることができると良いと思います。わからなければ、ぜひご相談下さい。

■対応業務一覧

A.設計監理
既存建築の調査から、耐震や断熱を含む改修設計、工事監理までワンストップでお請けします。中古住宅の長期優良住宅認定取得や、補助金の手続きサポートも可能です。
（対象：建築・住宅）

B.耐震診断
既存建築の調査の一環として、耐震診断業務を切り分けてお請けすることが可能です。
（対象：建築・住宅）

C.状況調査
既存建築の調査の一環として、いわゆるインスペクション（既存住宅状況調査）を切り分けてお請けすることが可能です。床下や小屋裏に進入して劣化調査を行うオプションも選択可能です。
（対象：2023年現在、住宅のみ）

D.査定協力
物件取得に際して価格交渉の材料となる査定資料を作成可能です。ヤドカリプロジェクトのノウハウを活かし、不動産流通推進センターの「価格査定マニュアル」に沿った査定を行います。
（対象：土地・戸建住宅・マンション）

E.内見同行
リノベーションによりどのような活用が可能か、物件の内見に同行し助言を行います。（同行料：１万円／時間）
（対象：建築・住宅）

F.メール等でのご相談
メールやお電話でのご相談は基本的に無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。
（対象：建築・住宅）

X.講演・レクチャー　ご依頼に応じて登壇します。個別にご相談下さい。（過去の登壇履歴はこちら）

ヤドカリプロジェクト™

■ヤドカリプロジェクト™

ヤドカリプロジェクト™は、私たちが始めた「空き家を住み継ぐライフスタイル」です。自分たちの活動拠点として空き家を転々としながら、そのひとつひとつを長寿命化して新たな住まい手に住み継いでゆくものです。

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プロジェクト・アイデンティティ

「同規模・同スペックの建物をつくるなら、リノベーションより解体＆新築の方が手間がかからず安い」・・そんな思い込みが建築業界の中でも常識のような顔をして漂っていますが、いくつかの空き家のフルリノベーションを経験し、それがやはり迷信であることがわかってきました。

ヤドカリプロジェクトでは、できる限り既存を残して活かすことにより、新築注文住宅の６～７割程度のコストでフルリノベーションすることができています。長期優良住宅の認定等も取得し、新築同等の水準で売却することもできています。

ヤドカリプロジェクトの取り組みを通じて、私たちには空き家のリノベーションに関する多様な知見が蓄積しています。古いものの魅力を引き出しながら、暮らしに応じて様々な拠点に移り住んでいく―空き家だらけの縮小時代ならではのこの豊かなライフスタイルが広まることを願い、実践される方に向けて様々な業務を提供しています。

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